班夫的世界

Q1.請問中古屋裝修的重點一般有哪些？最重要的是什麼？

A1.我經手過的中古屋，一般屋齡在20年，甚至30年以上，如果本體結構還算堅固、完整，那麼只需要進行內部老舊結構更新計畫，重點包括防水抓漏、壁癌健診、大小水電管線更新、局部外觀更新、格局重新配置、頂樓與半戶外造景等等，在這些項目當中，又以防水防漏最為重要，因為水氣是所有裝修材料的頭號大敵，千萬不要小看這些外表看不到的基礎工程，再美再精緻的空間設計，一旦防水沒做好，絕對是辛苦付諸東流、功虧一簣。

Q2.如何在有限預算下，讓空間看起來更有價值？

A2.想讓空間提昇價值感並不難，秘密就在建材的選擇與搭配技巧上，我都會建議我的客戶：不見得一定要非常昂貴的建材，但一定要挑選有質感特色、足以和時間對抗的建材，例如選一款獨特的期貨壁紙裝飾重點牆面、選石材打造客廳主牆、甚至小面積穿插金屬感或鋪設進口磚，如果喜歡華麗一點的感覺，局部金、銀箔或各種鏡面的搭配也很搶眼，千萬要注意的一點是線條要簡潔，才能把質感與聚焦的視覺效果表現出來。

Q3.一般中古屋面積都不大，如何讓空間看起來更寬敞？

A3.擴張空間視野的祕密，說穿了，就是空間共用原則。所謂空間共用，就是不做不必要的隔間，讓每個單元可以獨立也可以重疊，彈性一增加，置身其中自然覺得空間變大，不過，要達到理想的實際效果，還必須兼顧其他考量，例如動線安排的合理性？採光與通風是否理想？實際操作方不方便？家人們的接受度如何等等，我在接下來隨文示範的實際案例中，會有更詳盡的說明。

Q4.中古屋的裝修，有哪些重點單元容易被忽略？

A4.一般人改裝中古屋，因為在基礎工程的翻新已經消耗一大筆錢，在接下來的空間規劃上多半想把錢花在傳統的刀口上，也就是客、餐廳區的表體裝修，好像見光率高的門面換新，整個家的感覺就會跟著煥然一新。其實這只是假象，如果想追求真正的生活品質，兩個過去經常被忽略的改裝重點，浴室和廚房，也要下功夫同步更新。這項住宅裝修的新趨勢，現在已經成為許多消費者，在房屋改裝過程中相當重視的部份，不僅願意針對它增加預算；甚至願意挪出其它空間來擴充廚房或浴室，因為一間美麗而機能完善的廚房或浴室，絕對比光鮮的客廳更容易贏得讚美，也是理想生活的實際加分點。

Q5.若預算有限，如何以其它輔助調適空間氣氛？

A5.最好的方式就是運用古董或適合的擺設、藝術品來協調，例如一面單調的牆；可能因為一幅醒目的抽象畫就變成視覺焦點，一個不起眼的角落，擺上一盞情調滿點的立燈就能讓空間更有氣氛，如果本身就有一些藝術品收藏，那麼透過設計師協助下；有條理的陳列方式，也能讓家變得更有自己與眾不同的味道。

Q6.關於中古屋裝修，一般人最在意的應該還是預算的部分，究竟合理的預算應該如何準備呢？

A6.這個問題的確是所有裝修的基礎；沒有適當的預算支持，再厲害的設計師都只能靠邊站。以一般中古屋裝修為例，我的建議是消費者至少需準備購屋款3-4成以上的金額，例如500萬的房子；裝修預算應該在150-200萬上下是合理範圍，可規劃出還不錯的新空間，當然，不錯的定義人人不同，如果要求更高或屋況奇差，當然預算也跟著增加，還有一點必須注意的是：中古屋與新屋最大的分別，就是絕大部分的預算會花在看不見的地方，所以消費者獲得的東西，不能完全以眼睛能看見的為比較的基準，那樣有失公平；同時也容易產生爭議，畢竟羊毛出在羊身上，這點在雙方簽訂裝修合約前必須詳細溝通，有了共識才是真正愉快合作的開始。